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注文住宅の価格の目安は?プロが教える適正価格と予算の組み立て方

注文住宅の価格の目安は?プロが教える適正価格と予算の組み立て方

注文住宅を建てたい!でも、どっちくらいかかるんだろう?そんな疑問
お持ちの方も多いのではないですか。ご説明します。

注文住宅の平均的な価格帯

まず、宮城県における注文住宅の一般的な価格帯をお伝えしましょう。今野工務店での実績を基に、以下のような目安を立てています

  • 30坪(約100㎡)の場合: 2,500万円〜3,500万円
  • 40坪(約132㎡)の場合: 3,300万円〜4,500万円

ただし、これはおおよその目安であり、お客様のご要望や建築条件によって大きく変動する可能性がございます。

価格に影響を考慮する主な考慮事項

価格に影響を考慮する主な考慮事項

注文住宅の価格は、様々な契約によって決まります。主なものとしては、

  • 建築面積と階数
  • 地盤条件と基礎工事の内容
  • 外壁や屋根の材質
  • 内装のグレード
  • 設備の選択
  • 断熱性能や省エネ設備の導入
注文住宅の平均的な価格帯

例、当社で交渉した案件では、同じ40坪の住宅でも、高性能な断熱材を使用し、オール電化設備を導入したケースでは、標準仕様と比較して約500万円ほど価格が上昇しましたしかし、長期的に見ると光熱費の削減効果が大きく、10年程度で初期投資差額を回収できる計算となりました。

坪単価で見る注文住宅の価格

住宅の価格を考える際、よく使われるが「坪単価」という指標です。
宮城県における一般的な坪単価は以下のようになっています。

  • スタンダードクラス:75万円〜90万円/坪
  • ハイクラス:90万円〜120万円/坪
  • プレミアムクラス:120万円以上/坪
坪止まりで見る注文住宅の価格

今野工務店では、お客様のニーズに応えて、堅実な価格帯で対応しています。
例えば、若い夫婦ご向けには、コストパフォーマンスを重視したスタンダードクラスの住宅を、こだわりの強い方にはハイクラスやプレミアムクラスの住宅をご提案しています。

ちなみに、坪単価だけで判断するのは危険です。

同じ坪単価でも、仕様や設備の内容によって、出来上がりの質が大きく変わってくる可能性があります。 本体価格で坪単価●●円となっていても、屋外給排水や、冷暖房機器、カーテンなどの内装付帯は含まれていないといこともあります口コミで●●円と言われており、高いかな?と思っても、住むまでに掛かった総額を坪で割っていたりすると必然的に高くなる。どこまでの工事を坪で割っているのか?何が本当かわからないのが現状です。

予算オーバーを防ぐためのポイント

注文住宅の場合、当初の予算をオーバーしてしまうケースがよく見られます。
今野工務店では、以下のようなポイントに注意して、予算内で理想の家づくりをサポートしています。

明示化の

何を最も重視するか、家族で決めましょう。
例えば、「キッチンにこだわりたい」「収納をたっぷり確保したい」など、優先順位を決めることで、予算配分が明確になります。

将来を見据えた設計

ライフスタイルの変化を考慮し、将来的なリフォームの可能性も含めて設計します。例えば、子供部屋は将来的に仕切れるよう、事前設備を配置しておくなどの工夫ができます。

コストパフォーマンスの高い素材選び

見た目や耐久性、メンテナンス性などを総合的に判断し、コストパフォーマンスの高い素材を選びます。例えば、外壁材では、メンテナンスフリーの素材を選ぶことで、長期的なコスト削減につながります。

設備の適切な選択

例:キッチンはハイグレードを選ぶ、あまり使わない部屋の照明器具は標準グレードにするなどの調整ができます。

補助金や減税制度の活用

省エネ住宅ポイントや、地方自治体独自の補助金制度など、活用できる制度はしっかり調べていきます。今野工務店では、これらの情報提供もサポートしています。

注文住宅のコストダウン術

予算内で理想の家を実現するために、いくつかのコストダウン術をご紹介します。

無駄のない間取り設計

廊下やデッドスペースを極力抑え、効率的な間取りを心がけます。例えば、LDKを中心とした間取りにすることで、家族のコミュニケーションを促進しつつ、建築コストも抑えられます。

規格品の活用

すべてをオーダーメイドにするのではなく、規格品を上手に活用します。例えば、収納やキッチン設備などは、規格品でも十分な機能性とデザイン性を持つものがたくさんあります。

DIYの活用

一部の仕上げ作業をDIYで行うことで、コストダウンが可能です。例えば、簡単なペイント作業や、収納内部の棚などは、専門家のアドバイスを受けながら自分たちで行うこともできます。

今野工務店の取り組み

今野工務店では、お客様一人一人のニーズに合わせた、最適な価格で家づくりをサポートしています。 特に力を入れているのが以下のポイントです。

1

詳細なヒアリングと提案

ご予算や希望を丁寧に拝見し、それに基づいた具体的な提案を行います。例えば、同じ予算でも、キッチンにこだわりたい方と収納力を重視したい方では、全く違う提案を行います。

2

透明性見積り

見積り内の文を詳細に説明し、どの部分にどれくらいのコストがかかるのかを明確にします。これにより、お客様自身が予算の調整をしやすくなります。

3

長期的な視点でのコスト提案

初期コストだけでなく、ランニングコストや将来的なメンテナンス費用なども含めた長期的な視点でのコスト提案を行います。例えば、高性能な断熱材の使用は初期コストは上昇しますが、長期的なななには光熱費の削減につながります。

4

地域に根差した知識の活用

宮城県の気候や地盤条件に適した工法や材料を選択することで、不必要なコストを抑えながら、高品質な家づくりを実現します

まとめ

注文住宅の価格は、様々な要因によって大きく変動します。大切なのは、自分たちの理想と予算のバランスを取りながら、長期的な視点で家づくりを考えることです。 坪単価の掲載方法も独自のものが多いので、坪単価いくらで建てられますか?という質問だけでは家づくりは進みません。最終的に住める状態の金額を建て坪で割らなければ、坪単価とは言えないと思っております。

今野工務店では、お客様一人一人夢を実現するため、予算内で最大の価値を提供できるよう心がけております具体的な価格シミュレーションや、実際の建築事例を見たい方は、ぜひ今野工務店舗のショールーム『CREA(クレア)』にお越しください。スタッフが、理想の家づくりについて、予算面も含めて丁寧にご対応させていただきます。



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